De què va
En moltes ciutats espanyoles el preu del lloguer ha pujat de forma sostinguda durant l’última dècada, superant el creixement dels salaris i deixant fora del mercat famílies amb rendes mitjanes. Davant d’esta situació, diversos governs —autonòmics, locals i estatals— han aprovat o debatut lleis que fixen un sostre al preu que pot cobrar un propietari. La pregunta del debat no és si l’habitatge assequible importa —tot el món està d’acord que importa—, sinó si un topall legal és la ferramenta adequada per a aconseguir-ho.
Argumentari
Com es desenvolupa
- Preparació en equips12 min
Cada equip rep la seua postura, prepara 3 arguments i anticipa els del rival.
- Torns d'obertura8 min
Un portaveu per equip exposa la posició (4 min cada un), sense interrupcions.
- Rèplica12 min
Torns alterns per a refutar el rival. Es valora respondre al que ha dit l'altre, no repetir els propis arguments.
- Torn del públic8 min
L'alumnat no assignat pregunta als dos equips.
- Tancament6 min
Cada equip resumix el seu millor argument en 2 minuts.
- Debrief8 min
El profe desfà el rol: què diu l'evidència empírica? Casos de Berlín, Catalunya, San Francisco. Distingir efecte immediat d'efecte a mitjà termini sobre l'oferta.
Dossier de dades
Xifres amb font per a preparar els arguments
- El 28,1 % de qui viu de lloguer a preu de mercat a Espanya dedica més del 40 % de la seua renda disponible a l’habitatge; a la UE, el 19,2 % (Eurostat, dades de 2024).
- Menys del 2 % dels habitatges espanyols són de lloguer social, enfront d’una mitjana del 8 % a la UE i més d’un terç als Països Baixos (OCDE, Affordable Housing Database, dades de 2022 o últim any disponible).
- El 44,3 % dels joves de 26 a 34 anys vivia amb els pares el 2025, i quasi la meitat (47,3 %) ho atribuïx a no poder pagar una compra o un lloguer (INE, Enquesta de Condicions de Vida 2025).
- Zona tensionada: es pot declarar si el lloguer o la hipoteca, més els subministraments, supera el 30 % de la renda mitjana de les llars, o si el preu ha pujat en cinc anys almenys 3 punts més que l’IPC (Llei 12/2023, art. 18).