profedeeconomia
Situación de aprendizaje 11 · 10 sesiones

Mi primera hipoteca

El reto

Dentro de unos años querréis comprar una vivienda con una hipoteca. Con tres ofertas reales sobre la mesa, ¿cuál os conviene y cuánto os va a costar de verdad?

Producto final

Cuadro comparativo de tres productos financieros reales con recomendación fundamentada y advertencia de riesgos.

Rúbrica
CriterioInsuficienteSuficienteNotableExcelente
Exactitud del cálculoNo calcula la cuota ni el coste total.Calcula la cuota o el coste total con errores.Calcula correctamente la cuota y el coste total, y calcula con la hoja de cálculo (función TASA) o comprueba en la FEIN la TAE de cada oferta.Calcula todo sin errores y muestra cuánto del coste total corresponde a intereses y cómo lo altera el plazo.
Calidad de la comparaciónCompara productos que no son comparables.Compara con los mismos datos de partida, pero omite comisiones o vinculaciones.Compara las tres ofertas con el mismo importe y plazo, incluyendo comisiones y productos vinculados.Compara y distingue tipo fijo y variable, y explica qué oferta cambia más si cambian los tipos de interés.
Recomendación fundamentadaNo recomienda ninguna oferta.Recomienda una oferta sin razonarlo.Recomienda una oferta con razones basadas en el cálculo.Recomienda una oferta, razona por qué descarta las otras y señala bajo qué condiciones cambiaría de opinión.
Ajuste al presupuesto personalNo relaciona la cuota con ningún presupuesto.Presenta un presupuesto que no incluye la cuota.Comprueba que la cuota cabe en un presupuesto personal a doce meses.Comprueba la cuota en el presupuesto y analiza qué ocurriría si los ingresos bajaran o la cuota subiera.
Advertencia de riesgosNo advierte de ningún riesgo.Menciona un riesgo de forma genérica.Advierte de riesgos concretos, como el sobreendeudamiento o la subida de la cuota con tipo variable.Advierte de los riesgos, explica que la deuda hipotecaria se mantiene aunque quiebre la entidad y que el FGD protege los depósitos (hasta 100.000 € por titular y entidad), no los préstamos.

Secuencia

  1. Tres hipotecas reales

    Comparación de tres hipotecas vigentes con simuladores de entidades y cálculo propio de la TAE.

  2. Presupuesto a doce meses

    Elaboración de un presupuesto personal a doce meses con hoja de cálculo.

  3. Interés compuesto

    Ejercicio sobre el efecto del tiempo en el ahorro y en la deuda cuando el interés es compuesto.

  4. Cuando quiebra un banco

    Estudio de una quiebra bancaria y del papel del Fondo de Garantía de Depósitos.

En el libro

También en la web