La meua primera hipoteca
El repte
D'ací a uns anys voldreu comprar un habitatge amb una hipoteca. Amb tres ofertes reals sobre la taula, quina us convé i quant us costarà de veres?
Producte final
Quadre comparatiu de tres productes financers reals amb recomanació fonamentada i advertència de riscos.
| Criteri | Insuficient | Suficient | Notable | Excel·lent |
|---|---|---|---|---|
| Exactitud del càlcul | No calcula la quota ni el cost total. | Calcula la quota o el cost total amb errors. | Calcula correctament la quota i el cost total, i calcula amb el full de càlcul (funció TASA) o comprova en la FEIN la TAE de cada oferta. | Calcula tot sense errors i mostra quant del cost total correspon a interessos i com l'altera el termini. |
| Qualitat de la comparació | Compara productes que no són comparables. | Compara amb les mateixes dades de partida, però omet comissions o vinculacions. | Compara les tres ofertes amb el mateix import i termini, incloent-hi comissions i productes vinculats. | Compara i distingix tipus fix i variable, i explica quina oferta canvia més si canvien els tipus d'interés. |
| Recomanació fonamentada | No recomana cap oferta. | Recomana una oferta sense raonar-ho. | Recomana una oferta amb raons basades en el càlcul. | Recomana una oferta, raona per què descarta les altres i assenyala sota quines condicions canviaria d'opinió. |
| Ajust al pressupost personal | No relaciona la quota amb cap pressupost. | Presenta un pressupost que no inclou la quota. | Comprova que la quota cap en un pressupost personal a dotze mesos. | Comprova la quota en el pressupost i analitza què ocorreria si els ingressos baixaren o la quota pujara. |
| Advertència de riscos | No adverteix de cap risc. | Menciona un risc de manera genèrica. | Adverteix de riscos concrets, com el sobreendeutament o la pujada de la quota amb tipus variable. | Adverteix dels riscos, explica que el deute hipotecari es manté encara que la fallida siga de l'entitat i que el FGD protegix els dipòsits (fins a 100.000 € per titular i entitat), no els préstecs. |
Seqüència
-
Tres hipoteques reals
Comparació de tres hipoteques vigents amb simuladors d'entitats i càlcul propi de la TAE.
-
Pressupost a dotze mesos
Elaboració d'un pressupost personal a dotze mesos amb full de càlcul.
-
Interés compost
Exercici sobre l'efecte del temps en l'estalvi i en el deute quan l'interés és compost.
-
Quan fa fallida un banc
Estudi d'una fallida bancària i del paper del Fons de Garantia de Dipòsits.
Al llibre
També al web
- Comparar tres hipoteques i triar la millor
- Mini-informe: el meu pressupost als 25 anys
- Estalvi mensual amb interés compost: quant acumules en 5 anys
- Calculadora d'interés compost
- Anatomia d'una fallida bancària: el pànic i el corralito
- Deu anys de Noa: pressupost, interés compost i risc
- Test · Unitat 3 — Planificació financera personal